Задай вопрос
юристу

Отправить вопрос    


первая консультация бесплатно

10


лет работы
15


минут ожидание ответа
2000


компаний и адвокатов

Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства


земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства

Вид разрешённого использования земли Подкатегория,

предписывающая варианты использования участка собственником,

называется видом разрешенного использования. Это может быть

, , дачное строительство, дачное

хозяйство, сельскохозяйственное производство, фермерское хозяйство,

, сельское хозяйство, малоэтажное жилищное строительство,

сельскохозяйственное использование, жилищное строительство,

жилая и коммерческая застройка.

Предположим,

если вы приобретаете участок земли, относящийся к землям сельхозназначения,

то он может предназначаться для огородничества, тогда на нем

либо для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство, тогда

у него может быть или не быть право застройки, либо для садоводства,

дачного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства -

во всех случаях можно совершать застройку, вот только на разных

условиях.

Индивидуальное

жилищное строительство (ИЖС)

Участком

ИЖС называется земля, на которой можно возводить объекты индивидуального

жилищного строительства. А объектами индивидуального жилищного

строительства называются жилые дома, которые стоят отдельно

и имеют не более трех этажей.

Правда эта тема сейчас работает только в ближайшем подмосковье, так как есть желающие вкладывать в инфраструктуру большие деньги. Как вы понимаете, если отъехать от Москвы на 100 км и дальше, то останется очень мало поселков с развитой инфраструктурой на сельхозземлях. Просто нет желающих закапывать в сельхозку столько денег для развития инфраструктуры. Сельхозка не участвует ни в одной программе развития населённых пунктов. В этом случае инфраструктура (строительство дороги, подведение электричества, газа и т.д.) ляжет на плечи покупателей. В этом случае участок земли будет стоить столько же, сколько и в ближайшем подмосковье, а это будет не выгодно прежде всего продавцу, так как на удалении от крупных городов есть много предложений по участкам по невысоким ценам. Поэтому продавцы таких участков, обещают инфраструктуру, но на практике, как вы понимаете она скорее всего не появится. Да ещё появляются конкуренты, которые занимались переводом близлежащих к деревням участков земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Такой вариант позволяет расширить границы населенного пункта и получить развитие инфраструктуры при поддержке государства а не только за счет собственных средств.

В построенном на участке ИЖС доме возможна постоянная регистрация по месту жительства. Важное отличие земель ИЖС от участков в садовых товариществах состоит в том, что проект жилого здания в обязательном порядке выполнен имеющей гослицензию компанией-проектировщиком и согласован в контролирующих государственных инстанциях. Стоимость владения землей ИЖС выше по сравнению со стоимостью владения земельным участком в садоводческих или дачных некоммерческих объединениях.

Земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)

Земли КФХ наиболее подходят для строительства усадьбы, поскольку участок земли, выделяемый для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, может быть сколь угодно большим. Неудобство такой формы назначения земли для ее владельца, изначально не планировавшего крестьянско-фермерской деятельности, очевидно и заключается в том, что в какой-то форме вести сельскохозяйственную деятельность и сдавать отчеты о ней в налогоую инспекцию все-таки придется. Однако на практике эта проблема регается довольно просто: для подтверждения целевого использования земли достаточно наличия на участке вишневого сада или конюшни с лошадьми, для подготовки же отчетов по сельскохозяйственной деятельности целесообразно привлечь бухгалтера с соответствующим опытом.

Садоводства (СНК, СНП, СПК)

Садоводческое некоммерческое объединение – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Виды разрешенного использования земли населенных пунктов, участков, расположенных в селах, городах и других муниципальных образованиях, весьма ограничены. Перевод из одного вида в другой— процедура более чем трудоемкая, поэтому выяснить, как можно использовать земельный участок, лучше заранее. Какие виды разрешенного использования земель предусмотрены законом, как оних узнать и какой выбрать, читайте внастоящей статье.

Что входит в категорию земель населенных пунктов

В соответствии со ст.83 Земельного кодекса России земли населенных пунктов— это участки, предназначенные исключительно для застройки городов, сёл и прочих муниципальных образований, а также их развития. При этом, всилу ч.3 ст.84 ЗКРФ, частный земельный участок, включенный вграницу населенного пункта, остается таковым, то есть право собственности гражданина на землю в этом случае сохраняется.

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

Существует еще 9-якатегория, которая обозначена законом как «иные территориальные зоны». Как правило, к ней относятся земельные участки, предназначенные для общего пользования (улицы, проезды, площади, скверы, парки ит.д.). Обычно такие земли входят в состав основных зон и непредполагают возможности приватизации или получения в частную собственность любым другим способом.

Что такое нецелевое использование земель (ответственность и последствия)

Как можно использовать землю в населенном пункте

Какой участок купить для ИЖС и огорода

возведения малоэтажных жилых домой (не выше 3этажей, непредполагающих деление на квартиры); садоводства и огородничества (выращивание плодовых, овощных, ягодных, сельскохозяйственных растений); возведения подсобных сооружений (сараи ит.д.) и гаражей; строительства садовых домов (требования аналогичны предъявляемым к малоэтажным застройкам); организации приусадебных участков (для личного подсобного хозяйства); возведения передвижных домов (временных сооружений, пригодных для проживания— вагончиков, кемпингов ит.д.— с возможностью подключения к инженерным сетям).

Какой участок нужен для бизнеса

Как еще можно использовать земельные участки

Основные виды разрешенного использования

Условно-разрешенные виды использования

Вспомогательные виды использования

Помимо этого придется возмещать потери сельхозпроизводства государству. Такие действия могут оказаться экономически невыгодными. В данной ситуации можно не менять категорию земли, а изменить только целевое назначение, допустим, определить его для ведения дачного хозяйства, либо садоводства.

сверхкрупные города (свыше 3 млн. чел.);

крупнейшие города (1–3 млн. чел.);

крупные города (250 тыс. — 1 млн. чел.);

большие города (100–250 тыс. чел.);

средние города (50–100 тыс. чел.);

малые города и поселки (до 50 тыс. чел.);

крупные сельские поселения (свыше 5 тыс. чел.);

большие сельские поселения (1–5 тыс. чел.);

средние сельские поселения (200–1000 чел.);

малые сельские поселения (менее 200 чел.).

Использование земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий, то есть делением на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование. В соответствии с ЗК РФ выделяют следующие территориальные зоны: жилые; общественно-деловые; производственные; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационные; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иные.

В ЗК РФ предусмотрены случаи, когда участки и расположенные на них объекты недвижимости признают не соответствующими градостроительному регламенту.

Это означает, что земля не размежевана, и оформить участок в собственность в таком случае можно, только проведя межевание. Если же договориться о межевании с членами товарищества не удается, при продаже участка прежний его владелец выходит из товарищества, после чего новый вступает вместо него. Права собственности на определенный земельный участок при этом не возникает. Стоит отметить, что для дачных и огороднических некоммерческих объединений существуют аналогичные организационные формы: на землях для ведения огородничества – ОНК, ОПК и ОНП, на землях для ведения дачного хозяйства – ДНК, ДПК и ДНП. От собственно садоводств они отличаются разным объемом прав на застройку земельных участков согласно их целевому использованию – от отсутствия ограничений на дачных участках вплоть до запрета строительства жилых зданий на землях для ведения огородничества.

Земли для дачного строительства

Согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания.

В этих местах запрещено любое производство, приносящее вред окружающей среде.

Виды земель поселений, строительство и хозяйство на них

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Земля, предназначенная для полевого хозяйства. Постройка зданий на таких землях не предусмотрена.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Земли для постройки ИЖС всегда находятся в зоне жилых поселений. На них осуществляется постройка жилых зданий, получение прописки. На землях для постройки ИЖС обустроены коммуникации, социальная инфраструктура и дороги.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Земли под СНТ обладают плодородностью, поэтому стоят такие участки дороже и находятся за пределами города.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Не так плодородна как земли под застройку СНТ. Земли находятся за пределами города и при покупке предполагают членство в товариществе ДНП с возможностью участия в собраниях.

Правовое регулирование использования земель поселений

Дополнительные изменения в городах, имеющих федеральное значение: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, осуществляются законами этих субъектов.

Также, согласно законам землепользования и застройки, участки, являющиеся собственностью частных, юридических лиц или сданные в аренду, могут быть выкуплены или изъяты в пользу государства.

Территории, по которым проходит граница, должны быть предоставлены в собственность частным, юридическим лицам или сданы в аренду.

Только законами субъектов Российской Федерации может изменяться территориальная граница.

Это осуществляется при необходимости максимального расширения права владельца на застройку территории. При таком изменении категории земли необходимо внесение его в черту поселения, и возмещение государству потерь сельхозпроизводства. Чаще всего это бывает нецелесообразно. Поэтому лучше не изменять категорию земли, а сменить назначение участка, сделав его дачным или садоводческим хозяйством. Сейчас земли сельхозназначения массово выкупают у разорившихся колхозов и строят на них дома. Чаще всего при этом не производят замену назначения участка. Земельные участки разделяются на различные виды Эта подкатегория предполагает использование участка владельцем или арендатором: ИЖС – ведение индивидуального жилищного строительства ЛПХ – личное подсобное хозяйство Дачное строительство и хозяйство Ведение сельскохозяйственного производства Фермерское хозяйство Крестьянско-фермерское хозяйство Сельское хозяйство Жилищное строительство малоэтажных домов Сельскохозяйственное использование земли Ведение жилищного строительства Жилые и коммерческие застройки. Участки сельскохозяйственного назначения, относящиеся к виду разрешенного использования, могут предназначаться для: огородничества, но без права постройки коттеджа личного подсобного хозяйства с правом застройки и без садоводства с правом застройки, но с некоторыми ограничениями дачного строительства с правом застройки, но с ограничениями ведения крестьянско-фермерского хозяйства с правом застройки, но с ограничениями.

Задайте Ваш вопрос

Наши преимущества

Вопросы и ответы

  • Эрик Кузнецов (Мск)

    Вопрос: как оформить землю населенного пункта в собственность под ИЖС?

  • Камилла Михайлова (Москва)

    Вопрос: Чем отличается категория земель "Земли поселений" (земли населенных пунктов) от ИЖС? что лучше?

  • Олеся Егорова (Мск)

    Вопрос: Что дешевле оформить - реконструкцию жилого дома или новое строительство

  • Антон Ильин (Мск)

    Вопрос: Доля,прописка ИЖС

  • Милана Степанова (Москва)

    Вопрос: Какой максимальной высоты я могу построить гараж на своем участке предназначенном для ИЖС на землях населенного пункта?